رسانه مدیاتی – به گفته یکی از کارشناسان مسکن کاهش قدرت خرید متقاضیان یک مانع بزرگ روی رشد قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ خواهد بود اما در حال حاضر به دلیل چسبندگی این بازار، انتظار کاهش قیمت نمیتوان داشت؛ گزینه محتمل، ثبات قیمت است که با توجه به نرخ تورم به معنای افت قیمت ذاتی مسکن خواهد بود.
پیشبینی جدید قیمت مسکن در سال 1400
مهدی روانشادنیا کارشناس مسکن اعلام کرد: «در حال حاضر دو سیگنال مختلف در بازار مسکن وجود دارد که یکی از آنها قیمت تمامشده مسکن تولیدی است که رو به افزایش بوده است و هنوز هم ادامه دارد. در حال حاضر نیز با توجه به رشد نرخ نهادههای تولید در بخش سیمان، فولاد و سایر مصالح ساختمانی روند رو به افزایش دارد که قیمت تمام شده را برای تولیدکننده بالا میبرد.
او در ادامه گفت: «از طرف دیگر در بخش تقاضا با عوامل متفاوتی مواجه هستیم که همه در خلاف جهت قیمت تمام شده حرکت می کنند. اولا با توجه به شرایطی که در بازار ارز حاکم شده و موضوع مذاکراتی که در حال انجام است روند قیمتها در بازارهای موازی نزولی شده و طبیعتا اثر خود را بر بازار مسکن می گذارد.»
این کارشناس اقتصاد مسکن درباره پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ اعلام کرد: «طی سه سال گذشته رشد قدرت خرید متقاضیان به اندازه افزایش قیمت مسکن نبوده است. این یک مانع بزرگ بر سر افزایش نرخها خواهد بود؛ زیرا تجارب گذشته نشان میدهد عوامل بخش تقاضا اثر بیشتری بر تعیین قیمتها در بازار مسکن دارند.»
روانشادنیاهمچنین افزود: «با این وجود یک ویژگی مانع کاهش قیمتها میشود که خاصیت چسبندگی بازار مسکن است. در سایر بازارها وقتی طرف تقاضا روی خوشی به بازار نشان نمیدهد با کاهش قیمت سریع مواجه میشویم. اما در بازار مسکن به دلیل سوابق تاریخی یا مسائل روانشناسی که معمولا گفته میشود ملک هیچ وقت ضرر نمیکند، یا میگویند مسکن سرمایهگذاری امنی است معمولا دچار چسبندگی قیمت میشود. طبق این موارد بازار مسکن در سال جاری با کاهش چشمگیری رو به رو نخواهد شد.»
او گفت: «با این حال برآیند نیروهایی که وارد بازار مسکن می شود به نفع متقاضیان است. طبق ادوار گذشته معمولا اتفاقی که در بازار مسکن میافتد این است که ابتدا معاملات کاهش مییابد، پول کمتری گردش میکند و قیمتها تثبیت میشود. با توجه به تورم عمومی که در کشور داریم و احتمالا نرخ تورم در سال ۱۴۰۰ کمتراز سال ۱۳۹۹ باشد قیمت ذاتی مسکن با عقب ماندن از تورم، به نوعی قیمت کاهش مییابد اما نمیتوان انتظار کاهش چشمگیر قیمت اسمی را داشت.»
