رسانه مدیاتی – به گفته معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، اگر نرخ ارز پایدار شود و به ثبات برسد، قیمتها در بازار مسکن نیز منطقیتر خواهند بود.
بازار مسکن در مسیر ثبات قیمت
در آبان ماه سال جاری قیمت مسکن در شهر تهران با رشد کمتر از ۲ درصد به میانگین قیمتی ۲۷ میلیون ۱۰۰ هزار تومان رسید. اگر با رشد قیمت مهرماه امسال نسبت به شهریور محاسبه کنیم میتوان گفت در دومین ماه پاییز با درصد قابل توجهی از کاهش قیمتها روبهرو شدیم.
طبق آمار تورم ماهانه متوسط قیمت مسکن در مهرماه امسال در مقایسه با شهریور ماه حدود ۱۰ درصد بوده است. با توجه به اعلام بانک مرکزی در آبان ماه نیز به ۱.۸ درصد رسیده است. کارشناسان اعلام کردند این مسئله نشاندهنده کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در شهر تهران بوده است که یکی از مهمترین دلایل آن نیز کاهش نرخ ارز در روزهای اخیر است.
طبق یک تحلیل کارشناسی، کاهش تورم ملکی نشان میدهد که بازار مسکن برای رسیدن به ثبات قیمت آماده شده است. اگر کاهش قیمتها در سایر بازارهای موازی نیز ادامه داشته باشد میتوان گفت که حباب قیمت مسکن در آذر ماه شکسته خواهد شد.
محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهریاری نیز در ادامه گفت: «اگر نرخ ارز روی رقمهای فعلی ماندگار باشد و رفتارهای هیجانی بازار کاهش پیدا کند، قیمت مسکن نیز با نرخهای منطقی به مرحله ثبات خواهد رسید. به صورت ماهانه نیز با رشد قیمت روبهرو نخواهیم بود.
تحولات سیاسی که در سالهای اخیر رخ داده است باعث شد که بازارهای موازی مانند ارز و طلا با ریزش قیمتها روبهرو شوند. محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی دو سال پیش اعلام کرد که در ایران برای اولین بار قیمت مسکن از الگوهای قدیمی پیروس نمیکند. مدتها است که قیمت مسکن با قیمت ارز گره خورده است. مالکان نیز ارزش ملک خود را طبق نرخ روز دلار به فروش میرسانند.
محمد اسلامی در گذشته نیز اعلام کرده بود که اگر قیمتها کاهش پیدا کند، قیمت خانه نیز ارزان خواهد شد. با این وجود آثار این اتفاق معمولا به در بازار مسکن به دلیل چسبندگی قیمتها به سرعت خود را نشان نمیدهد. رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران هفته گذشته و در مصاحبه خود آمار خرید و فروش مسکن در آبان ماه را اعلام کرد. به گفته وی معاملات ملک به ترتیب در شهر تهران و کل کشور با افت ۴۸ و ۳۱ درصدی روبهرو شدند.
این یکی از بیشترین کاهشهای ماهانه تعداد معاملات در سال ۹۹ به شمار میرود. البته خبر خوب کاهش حدود ۱۰ درصدی قیمتهای پیشنهادی را نیز به همراه داشت.
مصطفی قلی خسروی نیز اعلام کرده بود که در حال حاضر نرخهای کاذب وجود ندارد و قیمتها به صورت واقعی شدن در حرکت است. اکنون فروشندگان در بازار بیشتر از خریداران هستند و در صورت تداوم کاهش نرخ ارز و ثبات آن سه ماه آخر امسال با شکست حباب قیمت مسکن همراه خواهد بود.
