رسانه مدیاتی – به گفته یکی از کارشناسان بازار مسکن، کاهش یک درصدی ماهانه قیمت مسکن در شهر تهران در مقایسه با افزایش ۱۰ درصدی قبل آن، کاهش محسوسی به شمار نمیرود. با این وجود کاهش جزئی قیمت نشان میدهد بازار تغییر جهت داده است و به دوره ثبات رسیده است.
تغییر جهت قیمتها در بازار مسکن
مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن در مصاحبه اخیر خود اعلام کرد: «پس از گذشت سه سال از افزایش دائمی قیمت مسکن و التهابات شدید در بازار که باعث ۵.۵ برابر شدن قیمتها شد، اکنون گزارشهایی که بانک مرکزی منتشر کرده است نشان میدهد میانگین قیمتها در آذر ماه نسبت به ماه قبل با کاهش ۱.۱ درصدی روبهرو شده است.»
وی در ادامه گفت: «با وجود اینکه این کاهش در مقابل افزایشهای ماهانه بیش از ۱۰ درصد قابل ملاحظه نیست اما نشان نمادی از تغییر جهت بازار به سوی دوره ثبات نسبی است.»
این کارشناس بازار مسکن به ۲۵۵۵ فقره معامله مسکن در آذرماه ۱۳۹۹ اشاره کرد که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل افت ۷۴ درصدی را نشان میدهد و همچنین افزود: «این موضوع نشان میدهد که رکود مطلق معاملات رخ داده است. تا حدی که در یکی از مناطق تهران فقط ۱۵ معامله ثبت شده است.»
روانشادنیا در ادامه افزود: «سهم معاملات واحدهای نوساز زیر ۵ سال ساخت از حدود ۵۰ درصد سالهای گذشته به ۳۹ درصد رسیده است و در این میان حدود ۵۵ درصد معاملات نیز برای واحدهای زیر ۸۰ متر بوده است که نشاندهنده ضعف قدرت خریدار در سالهای اخیر است.»
وی همچنین با بیان اینکه در ۱۲ منطقه از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران فقط ۳۰ درصد معاملات ثبت شده است گفت: «این نمایه نیز نشاندهنده عدم توازن منطقه ای معاملات و بورس بودن مناطق محدودی از شهر است.»
این کارشناس بازار مسکن در ادامه اعلام کرد: «به نوعی پیشبینیها در ماه آبان و آذر به واقعیت پیوسته است و اکنون به نظر میرسد قیمتها وارد مرحله نوسانات کوچک و تثبیت و جا ماندن از تورم عمومی شدند که حداقل تا شش ماه دیگر نیز با این بازار روبرو خواهیم بود.
روانشادنیا در پایان اظهار امیدواری کرد که با سادهتر شدن فرایند صدور پروانه ساختمان، بهبود فضای کسب و کار صنعت ساختمان، حمایت دولت و تغییر در رویکردها از کاهش بیش از این ساخت و عرضه مسکن و التهاب بعدی بازار جلوگیری شود.
