رسانه مدیاتی – در دو هفته اخیر روند کاهش قیمت مسکن ادامه داشته است. آمار نشان میدهد که نرخهای پیشنهادی با کاهش ۵.۵ درصدی روبهرو شدهاند.
کاهش قیمت مسکن
آخرین دادههایی که از قیمتهای پیشنهادی مسکن به دست آمده است نشان میدهد نرخها با افت ۵.۵ درصدی روبهرو شدند. در این راستا از ۸ تا ۲۱ آذرماه نیز برای فروش در مقایسه با دو هفته قبل از آن نیز ۱۳.۵ درصد افزایش پیدا کرده است. از بین ۱۱ منطقه پرتقاضا که به نوعی بورس بازار مسکن به شمار میروند، بیشترین افت قیمت در منطقه ۸ تهران و به میزان ۱۷ درصد بوده است و در عین حال در منطقه هفت نیز نرخهای پیشنهادی ۷.۸ درصد افزایش داشتهاند. اما در نهایت در هر دو منطقه عرضه مسکن به ترتیب ۱۷ و ۱۶ درصد در مقایسه با دو هفته قبل کاهش داشتهاند. طبق آمار عرضه آپارتمان در هفتههای دوم و سوم آذرماه افزایش ۱۳.۵ درصدی را تجربه کرده است. در این بازه زمانی نرخهای پیشنهادی با ۵.۵ درصد کاهش روبهرو شده است.
در حالت کلی در شهر تهران تعداد آگهیها در این بازه زمانی که گفته شد با ۱۳.۵ درصد افرایش روبهرو شده است و در هر حال تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی نیز ۲۰ درصد رشد داشته است. مدتی قبل نیز تقاضا نیز ۴۴ درصد کاهش پیدا کرده بود. افزایش تمایل برای خرید ملک نیز نمیتواند نشاندهنده ورود اولین گروه مصرفی که ریسکهای کمتری را میپذیرند باشد.
علی اکبر لبافی، کارشناس حوزه کار به پیش بینی آینده بازار مسکن و شکستن قیمتها پرداخت و گفت: «من پیشبینی میکنم که در بخش مسکن به زودی اتفاقات خوبی رخ دهد. در حال حاضر افزایش قیمتها به صورت روزانه تثبیت میشود و ماه به ماه نیز کمتر میشود. بنابراین به نظر میرسد که قیمتها در این بازار تا حد زیادی کمتر شود و به یک تعادل قابل قبول برسد.»
در حال حاضر دلالان دارند بازار مسکن را ترک میکنند. در این راستا فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه سازان با اشاره به اینکه شروع روند تخلیه حباب بازارها اتفاق خوبی است گفت: «اینکه حباب بازارهای موازی خالی شود، انتظارات تورمی نیز در بازار مسکن کاهش پیدا میکند. تاثیر آن نیز در آینده به صورت کاهش معاملات سفته بارانه بروز پیدا میکند. افرادی که با رفتارهای سوداگرایانه نظم بازار را به هم میرنند در حال خروج از بازار هستند. در این شرایط میتوان امیدوار بود بازار مسکن از یک ثبات اقتصادی تبعیت کند که برای اقتصاد کشور نیز سودمند است.»
