رسانه مدیاتی – در چهار روز اخیر بازار مسکن با کاهش تقاضا و افزایش درخواست برای فروش روبهرو شده است. در این راستا واسطهها اعلام کردند قیمت مسکن با کاهش ۵ تا ۱۵ درصدی از طرف مالکان روبهرو شده است.
تاثیرات روانی کاهش تورم باعث تعلیق در بازار مسکن شده است. افرادی که تقاضای خرید مسکن دارند منتظرند قیمتها کمتر شود و افراد عرضهکننده نیز با مقاومت مقابل ریزش قیمتها، برای فروش ملک تمایل بیشتری دارند. به گفته واسطههای ملکی پس از انتخابات آمریکا و پیروزی بایدن، یک شوک در بازار ملک ایجاد شده است و فروشندگانی که تردید داشتند الان مصمم برای فروش هستند.
نتایج بررسیهای بازار مسکن تهران۷ عدم رضایت فروش با قیمتی کمتر از حاشیه سود را از طرف سازندگان نشان میدهد. اما برخی از دلالان که به خرید و فروش واحدهای آماده میپردازند به دلیل نیاز فوری به نقدینگی طبق شرایط اقتصاد کمی قیمتها را پایین آوردهاند. از طرفی نگرانی سازندگان مسکن با چشمانداز کاهشی بازار مسکن را نمیتوان نادیده گرفت. به این منظور سازندگان نمیخواهند واحدهایی که در اوج گرانی ساختند را ارزان بفروشند؛ بهویژه اینکه افت ساخت و ساز در سالهای اخیر مانند ضربهگیر برای کاهش قیمتها بوده است.
با این حال آگهیها در سایتهای فروش ملک نشان میدهد افراد زیادی تمایل به فروش ملکهای خود دارند و سعی میکنند توجه خریداران را جلب کنند اما برخی دفاتر املاک میگویند حتی کسی برای شنیدن قیمت هم زنگ نمیزند و متقاضیان منتظر کاهش بیشتر قیمتها هستند.
فعالان بازار ملک میگویند اگر قیمت دلار کمتر شود نرخ ملک نیز سقوط میکند. اما کارشناسان میگویند کاهش قیمت مسکن به سرعت رخ نمیدهد و این بازار واکنش سریعی به هیجانات ندارد و در شرایط طولانی ثبات مسکن ایجاد میشود. بازار مسکن در کوتاه مدت کمترین تاثیر را از تحولات سیاسی میگیرد و نمیتوان انتظار افت قیمتها را برای دوره چند هفتهای داشت. پایین آمدن نرخها بعید است اما افزایش قیمت کند میشود.
طبق آمار تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی در مهرماه ۹۹ شهر تهران حدود ۸۶۵۶ واحد مسکونی بوده که است که نسبت به ماه قبل افزایش ۲.۳ درصدی و نسبت به سال قبل افزایش ۱۵۴ درصدی را نشان میدهد. علاوه بر آن طبق گزارشهایی که بانک مرکزی در مهر ماه اعلام کرده است قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۲۶.۷ میلیون تومان بود ه است که نسبت به ماه قبل افزایش ۱۰ درصدی و نسبت به سال قبل افزایش ۱۱۰ درصدی داشته است.
